房产税:这是筹划还是挖坑呢

编者按：已投入使用的房产不转固，可以不缴房产税吗？今天，我们就该话题有关事项的税务处理举例与大家探讨。

最近给一客户做税务咨询，顺便帮其看看2018年度企业纳税申报表填报情况，查阅该公司2018年度审计报告财报附注，发现该公司在建工程余额大且无发生额，进一步了解该公司已于2017年3月使用自建办公楼经筹划未转固所致。

笔者笑了，现举例分析其涉税风险。

案例概况：吉祥公司修建一栋办公楼，账面价值500万元，2016年12月20日起投入使用，但因种种原因未能办理房产证，公司财务筹划无法取得房产证且不转固，可以不缴房产税。

案例解析：《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第二条的规定：“房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。”

因此，无论纳税人是否取得房产证，若属于房产税的纳税义务人，都应按规定缴纳房产税。

不论房产有无产权，无论是否转固，只要投入使用，都不影响是固定资产的事实，都应自投入使用的次月起按规定缴纳房产税。

本案吉祥公司修建的价值500万元的房产，不转固，自以为自2017年1月起每年少缴房产税4.20万元，实际上也少折旧多缴企业所得税6.25万元（假设房产按20年折旧）。

这是典型的该缴的税不缴，但又缴了不该缴的税。

呵呵，这到底是税收筹划还是挖坑呢？

今日看点

不论房产有无产权，无论是否转固，只要投入使用，都不影响是固定资产的事实，都应自投入使用的次月起按规定缴纳房产税。

思考： 吉祥公司修建一栋办公楼，账面价值500万元，2016年12月20日起投入使用，但因种种原因未能办理房产证，公司财务筹划无法取得房产证且不转固，是否缴纳土地使用税？请说明您的观点和理由。