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企业购买办公楼,财务你参与了吗?

胡俊 / 2018-07-01
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  • 财务分析
  • 管理会计
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  • 声明:本文由会说作者撰写,观点仅代表个人,不代表中国会计视野。文中部分图片来自于网络,感谢原作者。
    财务工作经常被人认为是被动的、事后的工作。财务就真的不能变被动为主动吗?从实务中常见的一个购买办公楼的案例来说一下,财务到底能从事哪些主动选择的工作可以去努力。

    财务工作经常被人认为是被动的、事后的工作。财务就真的不能变被动为主动吗?从实务中常见的一个购买办公楼的案例来说一下,财务到底能从事哪些主动选择的工作可以去努力。企业计划要投入一栋用于办公的自用房产。财务能进行哪些工作呢?

    其一、预算分析和资金规划工作:

    事前制订公司的资本性开支预算,并比较购买与租赁同等面积办公楼的投入和产出。

    分析的主要因素:

    一、资金成本:购买需要占用的资金与租赁占用的资金不同需要考虑资金来源以及成本

    二、投入不同:购买还需要考虑装修费用支出与租赁的不同。自购还需要考虑税费因素。

    三、可变因素:购买办公楼还应当估计不动产的增值或减值因素。可以通过未来现金流模型折算现值进行比较。

    方案确定后,还需要进行资金的融通和规划工作。无论是通过银行融资、自有资金,还是通过股东融资。存在事前规划的选择空间。

    其二、会计处理的事前筹划工作:

    对比二个方案的对未来企业会计报表的影响。

    工作一、测算对会计报表的资产负债表损益表现金流量表的影响。

    工作二、方案是否存在不同的会计处理方法的选择研究:

    对于自购的房屋是可以选择入固定资产或者记入投资性房地产投资房地产是需要满足一定条件才可以记入,并且投资者房地产存在运用公允价值计算的选择,对于企业的会计报表在现在不动产升值的。利润有正面的影响。有利于银行借款融资等。当然,一定需要考虑在不动产贬值时,对公司的反面的影响以及应对。

    对于上市公司以上选择还需要注意到此项会计处理会的收益是记入非经常性损益中的。

    其三、税务的事前筹划工作:

    对于自购和租赁二个方案中各税种的税务筹划的选择工作一样很重要。增值税方面需要注意获取增值税专用发票时间可以在合同条款中事前体现。企业所得税上还是需要注意二个方案不同年度应纳税所得额的影响。还有房产税印花税等一些小税种的事前筹划。

    通过以上小案例可以看出企业财务工作通过专业的研究和主动的工作可以将财务工作变被动为主动,通过财务事前的筹划计算提供对企业决策有用的财务数据供企业管理层决策。

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    作者
    • 胡俊 胡俊,从事会计工作23年,其中3年在互联网企业、8年在外企担任财务经理。喜欢专研企业结账工作设计优化工作以及现金流管理工作。 微信公众号:会计老兵。
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